Решение приобрести квартиру или дом, довольно ответственное и его следует принимать без спешки и хорошо обдумать. При выборе подходящей недвижимости человеку стоит учитывать несколько важных факторов.
Ошибки, которые допускают люди при покупке недвижимости:
- Переоценка финансовых возможностей. Так как приобрести недвижимость можно лишь имея достаточно финансов, то стоит понимать, что иногда желания могут быть не совпадать с реальными финансовыми возможностями человека. Приобретая квартиру или дом можно не рассчитать и другие затраты, например на оплату кредита или обустройство самого жилья. Здесь стоит принять во внимание и геолокацию приобретаемого жилья, ведь если возле дома нет ни магазина, ни школы, ни даже больницы, то затраты на поездку на транспорте будут увеличиваться. Это также стоит учесть перед покупкой недвижимости.
- Отказ от риелторов при поиске жилья. Многие покупатели уже во время поиска жилья начинают замечать сложности, ведь на рынке представлено довольно много недвижимости и самостоятельно совершать поиски может быть даже не очень безопасно. Для подбора идеальной недвижимости, которая будет подходить по стоимости, расположению, условиях, — лучше всего будет обратиться к агенту по недвижимости. Конечно, это будет платно, но зато человек не попадет в руки мошенникам и избавиться от других неприятных ситуаций во время покупки недвижимости. Так, агент сможет подобрать подходящий дом или квартиру в нужном районе и с необходимыми условиями.
- Приобретение жилья без проверки его состояния. Так как покупка недвижимости — это очень крупные деньги, то стоит очень внимательно подойти к вопросу с проверкой состояния покупаемой недвижимости. Очень часто люди на эмоциях покупают жилье и только после покупки замечают множественные недостатки, например, что нужно заменить трубы или нужно делать ремонт в некоторых комнатах. Поэтому при выборе собственного жилья стоит обратить внимание на состояние канализации, общего состояния квартиры, электрической проводки и другое. Если же хоть один из пунктов требует починки, стоит понимать, что это дополнительные расходы. Стоит также интересоваться местоположением здания, его историей, а также репутацией жилья.
- Не ответственное отношение к кредиту по недвижимости. На сегодняшний день можно найти большое количество финансовых компаний, которые будут готовы предоставить кредит на приобретение жилья. Здесь стоит внимательно поискать хорошего кредитора, ведь займ нужно будет выплачивать несколько лет подряд, поэтому у клиента должна быть возможность получать пролонгацию или просто оформить повторный кредит на другие расходы. Нужно оценить условия по кредитованию, сравнить процентные ставки по займам в разных кредитных организациях. Перед оформлением стоит внимательно все проверить, например указал ли кредитор полную сумму по выплатам за кредит, а также из каких услуг компания берет сумму на процентную ставку. Стоит понимать, что кредит нужно брать имея постоянный доход выше среднего, а также иметь положительную кредитную историю. Кредитор должен рассчитать сумму и период на который он сможет выдать займ с оценкой клиента по его финансовым возможностям.
- Не проверять прописанных людей в недвижимости. Конечно, если в недвижимости задекларирован другой человек, это все равно никак не влияет на проживание и не создает никаких обязательств ни для кого. На всякий случай все таки лучше проверить все документы на дом и обратиться к агенту, чтобы он проверил не прописан кто либо еще в купленном доме или квартире. Но после покупки жилья и оформления нового собственника, больше никто не может декларироваться по адресу недвижимости. Если же есть человек прописанный в приобретенном жилье, и он отказывается отменять декларацию, то владелец может обратиться в самоуправление и там аннулируют декларацию.
